当房地产抵押借款合同在满足特定的条件下，将被视为合法有效。
事实上，如果合同的签订是基于双方法人之间真心实意的合意，并且没有任何形式的欺诈或者胁迫行为发生，同时该项协议也并未违背相关法律法规中关于禁止性的强制性规定，那么这样的房产抵押借款合同就基本上可以认定为是具有法律效力的。
然而在此需要特别强调的是，如果房产抵押未按照法定程序进行抵押登记，那么其抵押权便有可能无法依法设立。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。