针对房产抵押贷款的解除合同情况，主要分为以下几种情形。
倘若借款人已提前全额偿清所欠贷款款项，则在完成本期的还款义务之后，经由银行或其他贷款机构出具的相应结清证明文件，便可开始办理抵押权证的解押手续，从而使原有的借款合同自动终止。
若因双方达成共识而解除合同，抑或是由于贷款方出现违约行为，例如未能依照合同约定向借款人提供足额贷款，或者未经双方同意擅自更改合同条款等等，此时便可通过友好协商或者寻求法律援助的方式来解除原有合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。