在大多数情况下，受到法院司法查封并且涉及抵押负担的房地产是无法通过常规方式申请贷款的。
因为司法查封意味着该物业正面临着法律纠纷或者其他潜在的问题，这使得此类房产的所有权具有高度的不稳定性，因此，各大银行以及其他金融机构往往会对这类房产采取谨慎态度，并将其排除在新贷款的抵押资产之外。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。