正常而言，若房地产抵押借款方未能按照约定履行偿付义务，银行或者贷款机构具有向司法部门提交申请，要求将其作为抵押物的房产予以公开出售，从而用以抵消所欠之债款。
之所以会出现此种处理方式，主要源于借款人在签署房地产抵押借款合同的时候，往往已经明确承诺，如若不能按期归还到期应付款项，他们将允许银行或者贷款机构通过出售抵押房产来偿还相关债务。
然而，在实际执行拍卖程序之前，贷款方通常会给予借款方一定的宽限期限，让他们有机会筹集资金、支付利息以及与贷款机构共同商议出可行的债务解决方案。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。