在大部分情况下，当涉及到房地产抵押贷款无法履行还款义务之时，想要通过直接转换为住宅按揭贷款这种方式实现债务重组是相当艰巨的任务。
完成这项转按揭操作往往需要符合商业银行所设定的一套严苛的条件以及繁琐的审批程序。
在您已有能力无法继续承担贷款负担的情况下，银行或许会视作您面临的信用风险较大，这也使得它们在批准转换成按揭贷款方面显得较为谨慎。
然而，您依然可以尝试与发放贷款的银行进行深入的交流，以期找到其他更为可行的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。