在进行房地产拍卖流程时，竞标成功的买受人必须承担起转交先前所有者所留下的潜在债务纠纷之风险。
假设原业主未能依照预先承诺的方式偿还所欠债务，或者未按期执行到期债务，抑或是发生了合同中所明确的被视作实现抵押权的情形，在此情况下，相关债权人将依法获得对该处房产的所有权以及处置权，并有权在获取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，倘若拍卖所得款项无法充分抵销全部债务，那么债权人和抵押权人之间很可能会产生矛盾与纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。