私人之间的借款以房屋作为担保，在某些特定情况下是可以的，但是必须遵循相应的法律规定以及严格的程序流程。
在整个抵押过程当中，涉及的各方（债权人与债务人）都应当仔细签署具有法律约束力的书面抵押合同。
同时，还需根据相关法律法规办理正式的抵押登记手续。
如若不如此进行，很有可能对抵押权的有效实现造成重大影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。