根据相关法律法规规定，在房产设定了他项权后，并不能够擅自进行债权转让行为。
这主要原因在于，由于房产已经被设立为抵押状态（亦称他项权证尚未被注销），因此，这种房产的所有权在一定程度上受到了相应的限制。
未经抵押权人的明确同意，不得进行任何形式的有效买卖和产权变更等相关操作流程。
这里的“他项权”，则是指除了产权人以及其共同所有权人之外的其他社会组织或个体，对于此类房产所涉及到的权益所有征求。
在通常情况下，这类权益往往都以抵押形式呈现出来。
而所谓的“他项权证”，便是由这些他项权人亲自持有的一种证明文件。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。