在同一时间内，某处不动产可以被两位债权人进行抵押，然而这两个抵押活动所引发的债务总额却不得超出该处不动产的价值之上限。
只有当负债方无法履行还款义务时，围绕着该处置物的债权人才能在法律框架下，拥有对此部房产的优先受偿权利;
换言之，这些债权人有权利依循法规处理抵押房屋财产，并从售卖所获得的款项中优先获取偿还款项。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；
将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。