关于保养及维修保证金的退还时间，我们建议在相关手续完成后予以处理。
此外，我们还应关注履约保证金收取方面的具体方式选择。
若以银行保函作为担保手段，请务必确保该保函的有效期与合同期限保持一致，以免在保函失效而合同还未完全履行完毕的情况下产生问题。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。