未办理过产权证书的住宅楼宇在特定条件下也是具备可抵押属性的。
抵押贷款作为金融机构普遍采用的一种信贷手段，通常会向借款人提出一定程度上的担保准入要求，其中，抵押物便是必不可少且重要的一环。
抵押手续中涉及的抵押物应能确保易于控制和管理，同时具有较低的损坏风险以及便于转售的特性，常见的诸如证券、票据、有价证券乃至房地产等。
值得强调的是，在我国农村建设中，自建房同样被视为具可抵押性质的房地产项目之一，符合相关规定且经过批准后即可进行抵押融资行为。

《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。