1.若以房产作为保全担保措施，法院将会依法行使权力，进行查封、扣押以及冻结等相关程序。
2.在保全时效期限内，除非由提出保全申请的当事人（即债权人）另行提供其他有效的担保物品，或是法院批准其转让行为，否则在此期间内，作为担保物品的房产将被严格禁止自由处置。

《民事诉讼法解释》规定：第一百六十四条对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。第一百六十五条人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。