1.子女能够利用其父母的房产从银行进行抵押贷款，然而这需要得到父母的明确同意方可实行，即便在异地暂时无法返回，但作为房产所有权人的父或母仍需亲自前往银行洽谈并签署相关文件。
在此情况下，另一方可选择办理委托公证手续，之后的相关事宜便可委托代理人代为办理。
2.关于以父母的房产作抵押申请贷款一事，原则上是可行的，唯一的前提是身为抵押物所有者的父母的年龄须未满60周岁，且拥有稳健的经济收入，同时具备出面签署法律文书的能力。
如此，便可依照银行规定的程序进行抵押贷款业务的办理，不过值得注意的是，此类贷款所允许的年限通常较短。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。