房产抵押贷款的具体操作步骤如下所示：
首先，您需要提交相关材料以获取用于查询房屋所有权状况的证明文件；然后，相关机构会对该房产价值进行估值；接下来，双方将共同协商和确认贷款金额；在这个基础上，签署借款协议、抵押协议以及现房抵押贷款服务合约；接着，金融机构将会对此类业务进行审定与批准；随后，按照规定办理产权证明的抵押登记手续；同样，也需要将产权证明、抵押协议等文件资料送至原先存放处；对方收到后就可以正式发放贷款；最后，借款人需要按月偿还约定的款项。

《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。