依照抵押贷款的依据和标准，仅凭房产的公证文件，而非原始房产权证原件，是无法进行贷款申请的。
对于此类贷款，我们可以将其区分为以下三种类别：
第一种是基于借款人个人信用的信用贷款;第二种则是包括保证贷款、抵押贷款及质押贷款在内的担保贷款类型；
最后一种即为通过购买借款人未到还款期限的商业票据方式进行的票据贴现贷款。
值得注意的是，只有在获得房屋产权证后，才具备对该不动产进行处理的有效权力，因此，仅仅依赖房产公证文件无法实施抵押贷款业务，原因在于房产交易以法定登记为准，公证书只能作为某一具体事项的证明文件使用。
因此，必须要在取得产权证后，方可依法办理抵押贷款事宜。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
（一）商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
（二）商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。