通常情况下，在房地产已经设有抵押的前提下，是无法进行过户手续的。
这也是因为作为抵押物的房地产，其所有权的变更权应由抵押人掌控且未经抵押权人同意，擅自更改所有权将会导致法律纠纷。
在符合相关法律法规以及抵押关系平等原则的条件下，经得抵押权人的许可，才可以进行房地产的买卖行为。
并且在此过程中，获得的资金收入需要用于偿还应付之债款，直至贷款完全偿还并解除抵押状态之后，方可进行过户手续的办理。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。