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问题 房产二次抵押违法吗
分类 债权债务-抵押担保
解答
律师解析:
正在按揭还款期内的房屋能否再次申请抵押?答案是明确的,这种情况下的二次抵押并不违反相关法律法规。
根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定:
“对于同一宗财产,如需抵给两位或以上的债权人,则需通过拍卖或者变卖抵押物所获得的资金来支付相应的债务。
具体的支付方式如下:
(1)如果抵押凭证已经登记并生效的话,款项的分配将按照抵押物登记的先后顺序进行,若登记顺序相同,则按照债权人各自持有的债权份额进行分配;
(2)如果抵押凭证自签订之日就已生效,且抵押物已成功完成了登记手续,那么分配的原则与上述情况相同;若抵押物尚未进行登记,则按照签订日期的早晚顺序分配,在此基础上,只要两个协议签订日期相同,便可按照各自所拥有的债权份额进行分配。
需要注意的是,无论何种情况导致参与清偿的债权人数量相同,优先受偿者为已登记到期的抵押权人。
法律依据:
《担保法》第五十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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更新时间:2025/4/7 15:55:15