办理土地抵押他项权证需要的证件如下：
1申请人身份证明(查验原件、复印件留存)。
2、房屋所有权证。
3、土地使用证或房地产权证(原件暂存)。
除此之外，还需要提交申请书、抵押担保的主合同、抵押合同。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条
房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。