问题 | 继承房产共有份额如何分割的 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
继承房产共有份额的分割,主要有以下几种方式:
一、协商分割 这是一种较为常见且灵活的方式。 共有人可以充分沟通交流,根据各自的实际需求、经济状况以及对房产的重视程度等因素,自由地确定各自的房产份额。 例如,有的共有人可能经济上更需要资金,就愿意少占房产份额;而有的共有人对房产有特殊情感或居住需求,就希望多占份额。 只要各方经过充分协商,最终达成一致意见,就能够按照约定来进行房产份额的分割。 二、实物分割 当房产在物理上具备分割条件,并且分割后不会对其使用价值产生实质性的影响时,就可以采用这种方式。 比如,房产是一栋带有多个独立单元的房屋,各单元相对独立,分割后不影响各自的居住、使用功能,那么就可以对房产进行实物分割,让各共有人分别取得相应部分的所有权。 三、变价分割 如果房产的性质、结构等原因导致其不适合进行实物分割,例如是一套整体设计的别墅,强行分割会破坏其整体价值。 此时,可将房产出售,各共有人按照其应得份额来分配所得的价款。 四、作价补偿 由其中一个共有人取得房产的所有权,同时按照其他共有人应得的份额,给予相应的经济补偿。 具体补偿金额可通过专业评估机构对房产价值进行评估后确定。 具体采用哪种分割方式,需结合房产实际情况以及共有人协商结果确定。 协商不成时,可向法院起诉,由法院依法判决。 案情回顾: 小朱、小李、小胡三人继承了一处房产,在分割共有份额时产生争议。小朱因经济急需资金,想少占份额;小李对房产有特殊情感,希望多占;小胡则想尽快变现,对于分割方式各方争执不下。 案情分析: 1、协商分割方面,三人因各自需求不同,难以达成一致意见,此方式暂时无法实现。 2、实物分割上,若该房产不具备物理分割条件,或者分割后会影响使用价值,就不能采用这种方式。 3、变价分割,若房产整体价值高且分割会破坏价值,出售后分配价款是一种选择,但可能有人不愿放弃房产所有权。 4、作价补偿,需确定合适的补偿金额,若评估价值无法让各方满意,也会存在争议。协商不成可诉至法院判决。 |
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