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问题 回迁房合同继承人没签字可以吗
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于回迁房合同继承人没签字是否可行,需要根据不同情况具体分析:
一、被继承人在世时签订合同的情况
当被继承人还在世时,回迁房合同是被继承人和相关方面针对回迁房相关事宜所达成的一种协议。
在这种情况下,只需要被继承人签字就可以了,继承人并不需要在合同上签字。
这是因为合同是基于被继承人自身的意愿和权益来签订的,只要这份合同符合法定的生效要件,比如合同双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等,那么该合同就是有效的。
例如,被继承人与开发商就回迁房的面积、户型等具体事项协商一致并签订合同,只要符合相关要求,合同就具有法律效力。
二、被继承人已去世的情况
如果被继承人已经去世,在涉及到对回迁房相关权益进行处置时,是否需要继承人签字得看具体情形。
当继承人要继承并进一步处置该房产权益,像进行买卖、转让等交易行为时,通常需要所有继承人签字表示同意或者授权。
这是为了保障交易的合法性和有效性,防止后续出现各种纠纷。
比如,多个继承人要出售回迁房,就需要共同签字确认。
但如果只是涉及原回迁房合同本身,继承人未签字并不会影响其效力。

案情回顾:

小朱的父亲在世时与开发商签订回迁房合同,小朱作为继承人未签字。后小朱父亲去世,小朱想出售该回迁房,此时小朱的其他继承人小李、小胡对小朱单独出售行为提出异议,争议焦点在于回迁房合同继承人没签字时相关处置行为的效力问题。

案情分析:

1、小朱父亲在世签订回迁房合同时,只需其本人签字即可,因合同基于其自身意愿和权益签订,只要符合生效要件就是有效的,小朱无需签字。
2、小朱父亲去世后,小朱若要出售回迁房,通常需所有继承人签字同意或授权,以保障交易合法有效,所以小朱单独出售行为存在问题。
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更新时间:2025/4/23 2:01:29