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问题 共同共有房产如何确定份额遗产
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于共同共有房产确定份额作为遗产的相关问题,下面为您详细解答:
一、有约定从约定
在共同共有房产的情况下,如果共有人之间在之前就对房产份额作出了明确的书面约定,那么在涉及到遗产分配的时候,通常会依照这个约定来确定每个共有人所拥有的房产份额。
比如,在购买房产时,共有人共同签订了一份协议,清楚地写明了各自的房产份额比例。
当其中一位共有人去世后,其在协议中所确定的相应房产份额,就可以按照遗产继承的相关规定,由其法定继承人来继承。
二、无约定推定为等份
要是共有人之间没有对房产份额进行约定,一般情况下,会认定各共有人等额享有房产份额。
那么在这种情况下,就会默认每人各占50%的份额。
当其中一位共有人离世时,他所拥有的这50%的房产份额,就可以作为遗产,由其法定继承人依法继承。
三、考虑贡献等因素
在一些特殊情形下,法院可能会根据共有人对房产的贡献大小等因素,来灵活确定各共有人的份额。
这种情况下,法院可能会综合各种情况,适当给出资较多的一方多分配一些房产份额。
在份额确定之后,再按照遗产继承的程序,将相应份额作为遗产进行继承。

案情回顾:

小朱和小李共同共有一处房产,未约定份额。小朱去世后,其法定继承人小胡主张按等份继承小朱50%房产份额,而小李认为自己购房时出资多应多分份额,双方就小朱遗产份额产生争议。

案情分析:

1、按照“无约定推定为等份”原则,一般应认定小朱和小李等额享有房产份额,小朱去世后其50%份额可作为遗产由小胡继承。
2、但小李主张自己出资多,根据“考虑贡献等因素”,法院可能会综合购房时双方实际出资等情况,若确实小李出资较多,可能会适当多分给小李一些房产份额,再确定小朱遗产份额由小胡继承。
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更新时间:2025/4/10 19:11:40