老人若要立房产遗嘱并使其具备法律效力，需要满足以下几个方面的条件：
一、遗嘱人须有遗嘱能力
立遗嘱时，老人必须处于具有完全民事行为能力的状态。
这意味着老人的思维清晰，能够准确理解自己行为的意义和后果，并且可以清晰、明确地表达出自己内心真实的意愿。
例如，老人不能处于神志不清、精神错乱等无法正常思考和表达的状态，否则所立遗嘱可能无效。
二、遗嘱须是真实意思表示
遗嘱的内容必须是老人自主、自愿作出的决定。
不存在受到他人欺诈、胁迫或者误导等情况。
比如，不能是在他人的哄骗下，违背自己真实想法而立下的遗嘱，要确保遗嘱完全体现老人自身对于房产分配的真实意图。
三、遗嘱内容合法
房产必须是老人个人的合法财产，这是遗嘱有效的重要前提。
如果房产存在产权纠纷或者不属于老人个人所有，那么对该房产的遗嘱处分就是无效的。
同时，遗嘱处分的内容也不得违反法律法规和社会公共利益。
四、遗嘱形式合法
1.自书遗嘱：需由老人亲自用笔书写遗嘱内容，书写完毕后签上自己的名字，并注明具体的年、月、日。
2.代书遗嘱：应当有两个以上没有利害关系的见证人在场见证，由其中一人代老人书写遗嘱，注明日期，并由代书人、其他见证人和遗嘱人分别签名。
3.公证遗嘱：老人需要到公证机构，按照相关程序和要求办理公证手续。
此外，口头遗嘱、录音录像遗嘱等也都有相应的法定要求，只有符合条件才有效。

案情回顾:

小朱的爷爷欲立房产遗嘱，将房产留给小朱。但立遗嘱时爷爷神志不清，遗嘱内容也非其真实意愿，且房产部分产权存在纠纷。遗嘱形式上，是由小胡代书，却只有一个见证人小李在场。该遗嘱的效力引发争议。

案情分析:

1、爷爷立遗嘱时神志不清，不具备完全民事行为能力，无法清晰理解行为意义和后果，所立遗嘱可能无效。
2、遗嘱内容非爷爷真实意思表示，若存在受欺诈、胁迫等情况，不符合遗嘱须是真实意思表示的条件，遗嘱无效。
3、房产有产权纠纷，并非爷爷个人合法财产，对该房产的遗嘱处分无效。
4、代书遗嘱只有一个见证人，不符合代书遗嘱须有两个以上无利害关系见证人在场见证的法定形式，遗嘱无效。