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问题 农村无儿无女老人宅基地怎么办理
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于农村无儿无女老人宅基地的办理,具体情况如下:
一、宅基地归属
在农村,宅基地的所有权归属于村集体,农户仅仅拥有其使用权。
这就好比我们住在公寓里,房子是房东的,我们只有居住使用的权利。
当农村无儿无女的老人去世后,宅基地的使用权是不能被继承的,因为它不属于老人的私有财产。
不过,老人在宅基地上建造的房屋,是可以按照法律规定由合法继承人继承的。
二、房屋有人继承情况
若有合法继承人,也就是说,只要房子还在,继承人就能在这块宅基地上继续生活或者合理利用。
三、房屋无人继承情况
当老人去世,且其房屋没有继承人时,宅基地就会由村集体依法收回。
因为此时宅基地上没有了附属的可继承房屋,村集体作为所有权人有权收回重新安排。
四、办理程序
如果涉及到房屋继承,继承人需要准备好相关证明材料,像遗嘱(若有)、能证明亲属关系的材料等,然后到当地的不动产登记部门去办理房屋以及宅基地使用权的变更登记手续。
而要是宅基地要被村集体收回,通常会由村集体按照既定的规定程序来进行处理。

案情回顾:

小朱是农村无儿无女的老人,去世后留下宅基地及房屋。小胡称自己是小朱远房亲戚,应继承房屋及宅基地使用权,村集体则认为宅基地应收回,双方就宅基地归属产生争议。

案情分析:

1、宅基地所有权归村集体,小朱仅有使用权,所以其去世后宅基地使用权不能被继承,小胡主张继承宅基地使用权缺乏法律依据。
2、若小胡能证明自己是合法继承人,可继承房屋,依据“地随房走”原则,在房屋存在且能正常使用期间,可继续使用宅基地。
3、若房屋无人继承,村集体有权依法收回宅基地,因为此时无附属可继承房屋。
4、若小胡要继承房屋,需准备相关证明材料到不动产登记部门办理变更登记手续;若宅基地收回,由村集体按程序处理。
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更新时间:2025/4/19 9:36:10