问题 | 上海继承房产算在限购范围内吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
在上海,房产继承并不在限购范围之内,下面为你详细分析:
一、政策依据 上海的房地产限购政策,主要是对购买新建商品住房以及二手住房等交易行为进行限制。 这是为了调控房地产市场,稳定房价,合理配置住房资源。 而房产继承有着其特殊的法律性质,它是基于被继承人死亡这一客观法律事实,然后按照法定程序,将被继承人的房产转移给继承人。 这种转移方式,本质上不属于购买行为,所以不受限购政策的约束。 二、对继承人的影响 即使继承人自身不满足上海的购房条件,通过合法的继承方式取得房产,这在法律上是完全合法有效的。 比如,某位继承人可能因社保缴纳年限不足等原因没有购房资格,但依然可以继承房产。 不过,如果继承人后续还有再购买房产的打算,那么就需要按照限购政策的相关规定,来判断其是否具备购房资格。 三、注意事项 虽然继承房产不受限购政策限制,但在办理房产继承手续时,有诸多要求。 需要按照相关法律规定,准备并提供合法有效的继承证明材料。 只有材料齐全,才能确保房产顺利完成过户手续。 案情回顾: 小朱去世后留下一套位于上海的房产,其继承人小李自身社保缴纳年限不足,不满足上海购房条件。小李欲继承该房产,但相关部门工作人员认为小李无购房资格不能继承,双方就此产生争议,后小李按规定准备材料完成继承手续。 案情分析: 1、上海限购政策针对的是房产购买行为,房产继承是基于被继承人死亡的法律事实按法定程序转移房产,不属于购买行为,所以小李虽无购房资格但可继承房产。 2、小李若后续打算再购买房产,则需按照限购政策相关规定判断其是否具备购房资格。且办理继承手续时,小李需准备并提供合法有效的继承证明材料。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。