问题 | 三个孩子继承房产房本怎么办 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
当三个孩子共同继承房产时,对于房本的处理,有以下几种较为常见的方式:
一、共同共有 这种方式下,可以办理共有产权登记。 具体来说,就是将三个孩子都登记为房屋的共有人,房本上会清晰地体现出三人的共有关系。 在日常生活中,这意味着房屋属于三人共同所有。 因为共同共有强调的是整体的权益,任何一个共有人都不能单独擅自对房屋做出重大决策,这样是为了充分保障每个共有人的权益,避免其中一方的权益受到侵害。 二、按份共有 如果三个孩子能够通过协商,确定各自在房产中所占的份额,就可以办理按份共有产权登记。 此时,房本上会明确注明每个人各自所占的份额。 按份共有人可以按照自己所占的份额,对房产行使相应的权利。 三、协商分割 三人经过协商并达成一致意见后,还可以对房产进行分割。 常见的分割方式有折价补偿、变价分割等。 之后,再按照相关规定办理房本变更登记,确保房产的产权归属清晰明确。 案情回顾: 小朱、小李和小胡共同继承房产,在房本处理上产生争议。小朱主张共同共有,认为应登记三人为共有人,重大处分需全体同意;小李倾向按份共有,希望明确各自份额按份行使权利;小胡则提议协商分割,通过折价补偿等方式确定产权。 案情分析: 1、若采用共同共有方式,能保障整体权益,避免单方擅自处分房产,像出售、抵押等须经全体共有人同意,充分维护各共有人权益。 2、按份共有则让共有人可按份额行使权利,如出租收益按份额分配,能体现各自对房产的权益占比。 3、协商分割如折价补偿,可使部分人得房并补偿他人,经变更登记明确产权,符合协商一致的处置原则。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。