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问题 三个孩子继承房产房本怎么办
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
当三个孩子共同继承房产时,对于房本的处理,有以下几种较为常见的方式:
一、共同共有
这种方式下,可以办理共有产权登记。
具体来说,就是将三个孩子都登记为房屋的共有人,房本上会清晰地体现出三人的共有关系。
在日常生活中,这意味着房屋属于三人共同所有。
因为共同共有强调的是整体的权益,任何一个共有人都不能单独擅自对房屋做出重大决策,这样是为了充分保障每个共有人的权益,避免其中一方的权益受到侵害。
二、按份共有
如果三个孩子能够通过协商,确定各自在房产中所占的份额,就可以办理按份共有产权登记。
此时,房本上会明确注明每个人各自所占的份额。
按份共有人可以按照自己所占的份额,对房产行使相应的权利。
三、协商分割
三人经过协商并达成一致意见后,还可以对房产进行分割。
常见的分割方式有折价补偿、变价分割等。
之后,再按照相关规定办理房本变更登记,确保房产的产权归属清晰明确。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同继承房产,在房本处理上产生争议。小朱主张共同共有,认为应登记三人为共有人,重大处分需全体同意;小李倾向按份共有,希望明确各自份额按份行使权利;小胡则提议协商分割,通过折价补偿等方式确定产权。

案情分析:

1、若采用共同共有方式,能保障整体权益,避免单方擅自处分房产,像出售、抵押等须经全体共有人同意,充分维护各共有人权益。
2、按份共有则让共有人可按份额行使权利,如出租收益按份额分配,能体现各自对房产的权益占比。
3、协商分割如折价补偿,可使部分人得房并补偿他人,经变更登记明确产权,符合协商一致的处置原则。
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更新时间:2025/4/11 9:42:07