问题 | 变更已故老人房产怎么办 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
变更已故老人房产,一般需按以下步骤进行:
1.确定继承人: 《中华人民共和国民法典》对法定继承人范围有明确规定,像配偶、子女、父母等都属于法定继承人。 若老人在生前留有遗嘱,那么就需要按照遗嘱的内容来确定继承人。 遗嘱是老人对自己财产处置的一种意愿表达,具有法律效力。 在确定继承人时,要仔细核对遗嘱的真实性和有效性,确保符合法律规定。 2.办理继承公证: 继承人需要准备一系列相关证件,比如身份证,用于证明继承人的身份信息;户口簿,能显示家庭关系等情况;老人的死亡证明,用以证实老人已经离世;还有房产证明,明确房产的具体信息等。 然后携带这些证件前往公证处办理继承公证。 通过公证,可以证明继承人继承房产的合法性,避免后续可能出现的纠纷。 3.房产过户: 若通过公证继承,继承人要持公证书以及房产证等相关材料,到当地的房产管理部门办理过户手续,这样房产就能正式变更到继承人名下。 若部分继承人对继承存在争议,无法通过协商达成一致,这时就可以通过法院诉讼来解决。 待法院作出生效的判决书后,再凭借判决书办理房产过户。 需要注意的是,不同地区在具体办理流程和要求上或许会存在差异。 因此,在办理前,最好向当地房产管理部门和公证处进行详细咨询,确保准备充分,办理顺利。 案情回顾: 小朱的父亲去世后留下一套房产,父亲生前留有遗嘱指定小朱为继承人,但小胡(小朱的叔叔)认为遗嘱不真实,对继承人身份存异议,拒绝配合后续房产变更流程,双方产生争议。 案情分析: 1、关于确定继承人方面,若遗嘱真实有效,按遗嘱小朱应为合法继承人。需核查遗嘱的订立过程、形式等是否符合法律规定,以确定其真实性与有效性。 2、因存在争议无法办理继承公证和房产过户。若协商不成,小朱可通过法院诉讼解决,待法院作出有效判决后,凭判决书办理房产过户手续。 |
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