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问题 继承人之间的房产怎么分割
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
继承人之间进行房产分割,常见的方式有以下几种:
1.协商分割:
这种方式是比较灵活和人性化的。
继承人可以充分沟通交流,全面考虑各方的实际情况和需求,就房产的具体归属以及每个继承人所应占有的份额等关键问题达成一致的协议。
在这种情况下,其他继承人会给予放弃份额的继承人相应的经济补偿,补偿的金额和方式可以由双方根据实际情况协商确定。
2.折价补偿:
当房产由于其自身的特点,如房屋结构、地理位置等因素,导致不宜进行实物分割时,就可以采用这种方式。
由最终取得房产的继承人,按照房产的实际市场价值以及各继承人应得的份额,给予其他继承人相应的经济补偿。
在确定补偿金额时,通常需要专业的房产评估机构进行评估,以确保补偿金额的公平合理。
3.共有:
继承人共同拥有房产,可分为按份共有等形式。
在按份共有的情况下,各继承人会按照事先确定好的份额,对房产行使占有、使用、收益等相关权利,同时也需要按照份额承担相应的义务。
4.拍卖或变卖:
如果继承人都对房产没有实际需求,或者各方难以通过协商达成一致意见,那么可以选择将房产进行拍卖或变卖。
之后,所得的价款会严格按照法定继承或者遗嘱继承所规定的份额,在各继承人之间进行合理分配。

案情回顾:

小朱、小李、小胡作为房产继承人,在分割房产时产生争议。小朱因经济好想放弃份额获补偿,小李主张折价补偿,因房不宜实物分割;小胡则希望按份共有。协商不成,对于房产究竟该按哪种方式分割存在分歧。

案情分析:

1、协商分割方面,若小朱放弃份额,需与其他继承人就补偿金额和方式充分协商,达成一致协议才可行。
2、折价补偿上,因房产不宜实物分割,若采用此方式,需专业机构评估房产价值,确定合理补偿金额。
3、共有形式下,若按份共有,各方要明确各自份额及对应权利义务。
4、拍卖或变卖时,若各方都无实际需求且协商不成,可选择此方式,按规定分配价款。
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更新时间:2025/4/13 2:51:46