代位继承权的行使有以下条件：
１、享有继承权的被代位人于继承开始前死亡。
２、被代位人是被继承人的子女。
３、被代位人未丧失继承权。
４、代位人为被代位人的晚辈直系血亲。

《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。