婚前财产若要变为婚后单独财产，常见的方式有赠与和夫妻财产约定，且一般需通过过户来实现。
具体如下：
1.赠与方式：
一方若想将自己的婚前财产赠与另一方，首先要签订书面的赠与合同。
这份合同需明确赠与财产的具体信息、双方的权利义务等内容。
为确保合同的法律效力，还应办理公证手续。
按照法律规定，赠与财产的权利转移以交付为标准。
比如涉及不动产的赠与，不仅要有书面合同和公证，还必须完成过户登记手续，将不动产的产权变更到受赠方名下，这样赠与行为才真正完成。
2.夫妻财产约定方式：
夫妻双方需签订书面的财产约定协议，清晰地约定某一婚前财产在婚后归一方单独所有。
该约定对双方都具有法律约束力。
为增强其法律效力，最好进行公证。
需提醒的是，不同类型财产的过户，具体要求和程序会有所不同，应结合实际情况办理相关手续。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱有一套房产。婚后，小朱想将此房产变为小李的单独财产，双方先尝试赠与方式，签订书面赠与合同并公证，但未办理过户登记。后又采用夫妻财产约定方式，签订协议约定房产归小李单独所有，也未公证。此时双方就房产是否已变为小李单独财产产生争议。

案情分析:

1、从赠与方式看，虽签订书面赠与合同且公证，但未完成过户登记手续，按照法律规定，赠与涉及不动产的，未过户则赠与行为未真正完成，房产未变为小李单独财产。
2、从夫妻财产约定方式看，虽签订协议约定房产归小李单独所有，但未进行公证，虽协议对双方有一定约束力，但结合实际情况，因未完成相关手续，房产也未有效变为小李单独财产。