离婚时房产分割的相关情况如下：
1.夫妻共同财产房产分割：
若房产属于夫妻共同财产，分割时会综合考虑双方意愿和实际状况。
双方可以先自行协商，确定房产归其中一方所有，同时由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
若协商未能达成一致意见，法院会根据房产的具体情况，比如房产的位置、价值等，并且遵循照顾子女和女方权益等原则来作出判决。
2.一方婚前财产房产归属：
如果房产是一方在婚前购买的，那么该房产归这一方个人所有，在离婚时不会参与到财产分割当中。
3.婚后共同还贷及增值部分分割：
对于婚后双方共同还贷以及房产的增值部分，若双方不能协商一致，法院会结合双方的出资情况、还贷比例等因素，进行合理的分割。
4.其他考虑因素：
还需要考虑房产的购买时间、购房款的来源等多方面因素，以此准确认定房产的性质和归属。
总之，离婚时房产处理要综合考量，保障双方权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，在房产分割上产生争议。房产是小朱婚前购买，婚后二人共同还贷且房产有增值。小朱认为房产是自己婚前财产应归自己，小李则认为自己参与还贷且房产有增值，自己应有份。

案情分析:

1、关于房产本身归属，因房产是小朱婚前购买，按照法律规定，该房产应归小朱个人所有，离婚时此部分不参与分割。
2、对于婚后共同还贷及增值部分，由于双方无法协商一致，法院会结合双方的出资情况、还贷比例等因素，进行合理的分割，以保障双方的合法权益。
3、在整个房产分割过程中，还需考虑购房款来源等因素，准确认定房产性质和归属。