1.资金筹备：
在筹备购房资金时，要明确使用自己的个人财产，比如个人的存款、通过合法投资所获收益等，或者通过合法借贷等途径获取资金。
一定要避免动用夫妻共同财产，像夫妻婚后共同的工资收入、共同经营所得等。
因为一旦日后夫妻关系出现变化，使用共同财产购房很容易引发财产分割纠纷。
2.交易流程：
购房时要以自己的名义和开发商或者二手房卖方签订购房合同，按流程办理购房手续。
如果需要办理贷款，要特别注意不能用夫妻共同财产作抵押物或者担保，避免后续产生复杂的财产关联问题。
3.合同签署：
签订合同时，务必保证合同上只有自己的姓名，防止出现夫妻双方名字。
同时，要妥善保留好所有和购房相关的文件、凭证，像购房合同、付款凭证等，以备后续不时之需。
4.产权登记：
办理房屋产权登记时，一定要将产权登记在自己名下，这样能清晰明确房屋的归属权，防止在离婚等情况下产生归属争议。
需注意，婚内单独购房若产生纠纷，可能需通过法律确定归属，购房前最好咨询律师规避风险。

案情回顾:

小朱在婚内想单独购房，筹备资金时用了部分夫妻共同存款。购房时以自己名义签合同，贷款时用夫妻共同财产作抵押。合同签的是自己名字，但产权登记时出了岔子，登记成了夫妻双方名字，后夫妻感情破裂面临房产分割纠纷。

案情分析:

1、小朱筹备资金动用夫妻共同财产，违反了应使用个人财产的注意事项，这为后续房产分割埋下隐患。
2、贷款用夫妻共同财产抵押，导致房产与夫妻共同财产产生复杂关联，增加了分割的复杂性。
3、产权登记错误，登记成夫妻双方名字，使房屋归属产生争议，在离婚时难以确定房屋到底归谁。