婚内协议能够明确约定房产归女方所有，在实际操作中，有以下要点需要注意：
1.房产信息要明晰：协议中需详细写明房产的具体信息，像房产所处的具体位置，精确到门牌号；
房产的建筑面积、套内面积等相关数据，确保房产的唯一性和确定性。
2.所有权表述要清晰：要清楚表明房产归女方所有，例如“该房产归女方所有，男方放弃一切与之相关的权益”，避免产生歧义。
3.约定相关情形：可以约定在离婚或者其他法定情形出现时，房产直接归属女方，无需再经过复杂的程序，简化房产归属流程。
4.公证增强效力：为让协议更具法律效力，夫妻双方可选择前往公证机构进行公证。
5.产权变更问题：若房产是夫妻共同财产，仅通过婚内协议约定归女方所有，在未完成产权变更手续之前，从法律层面来讲，该房产的产权依旧属于夫妻共同所有。
总之，婚内协议要做到明确、具体且合法，如此才能切实保障女方的权益。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻，二人签订婚内协议约定房产归小李所有，但协议中房产位置只写大概区域，未精确到门牌号；所有权表述模糊；未约定相关情形；也未进行公证。后二人感情破裂闹离婚，小朱主张房产仍为共同财产，小李则认为按协议房产应归自己，双方产生争议。

案情分析:

1、房产信息不明确，未精确到门牌号等，无法确保房产的唯一性和确定性，易引发对具体房产指向的争议。
2、所有权表述模糊，未清晰表明男方放弃权益，易产生歧义，不利于确定房产归属。
3、未约定相关情形，离婚时无法按约定直接确定房产归属，增加处理复杂程度。
4、未公证，协议法律效力相对较弱。
5、未办理产权变更手续，从法律层面房产仍为夫妻共同所有。