婚内财产单独所有的认定，通常要满足以下条件：
1.书面约定明确具体。
夫妻双方需通过书面形式来约定某一财产为单独所有。
比如，要清晰写明具体是哪些财产，像房产需注明具体地址、面积等信息；
车辆要写明品牌、型号及车牌号等。
同时，要明确表达单独所有的意思，不能含糊不清。
口头约定一般是无效的，因为书面形式更具稳定性和确定性，便于日后查证。
2.约定需合法合规。
该约定不能违反法律强制性规定，像公序良俗就是重要的考量因素。
例如，不能约定将共同财产用于非法活动等，若违反，此约定无效，仍按法定财产制处理。
3.约定效力持续稳定。
在婚姻关系存续期间，只要双方没有协商一致变更或解除约定，该约定就一直有效。
总之，婚内财产单独所有要以书面约定为基础，且要符合法律规定，这样才能清晰明确夫妻间财产的归属和处理方式。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，婚后购置房产一套。小朱主张该房产为其单独所有，称双方有口头约定，但小李否认，认为应按夫妻共同财产处理，双方就此产生争议。

案情分析:

1、从书面约定明确具体角度看，小朱主张的口头约定无效，因为婚内财产单独所有需书面约定，要注明房产具体地址、面积等信息，明确单独所有意思，小朱无法提供书面约定，其主张难获支持。
2、关于约定合法合规方面，由于不存在书面约定，也就无需考量是否违反法律强制性规定和公序良俗。
3、从约定效力持续稳定看，没有有效的书面约定，就不存在效力持续稳定的问题，该房产应按法定财产制，认定为夫妻共同财产。