1.产权归属明确：婚前贷款买房，婚后若要处理相关事务，首要之事就是明晰产权归属。
通常来讲，婚前一方贷款买房，该房屋产权归购房的这一方所有。
不过，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，另一方是有权要求进行分割的。
例如，夫妻婚后共同偿还了20万元贷款，这20万元及其对应的房屋增值部分，另一方就有分割权。
2.房产证办理：办理房产证时，可以在上面注明双方姓名，并明确各自的产权份额。
要是没有注明，一般视为按份共有，份额按照双方的出资比例来确定。
比如一方婚前出资30万，另一方婚后出资20万，那份额就按此比例划分。
3.贷款手续办理：婚后办理贷款相关手续，夫妻双方需共同到场。
若要变更还款人等，必须经过银行同意并办理相关手续。
4.房产出售等情况：日后涉及房产出售，双方要协商一致，按产权份额分配。
同时，要保留好婚前购房合同、贷款合同、还款记录等证据，保障自身权益。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后两人因感情破裂欲分割房产，争议点在于小李能否分割房产及如何分割。且在办理房产证时未注明双方姓名及份额，之后小朱想出售房产，小李不同意，双方产生纠纷。

案情分析:

1、房屋产权归小朱所有，但婚后共同还贷的部分及对应房屋增值部分，小李有权要求分割。
2、房产证未注明双方姓名及份额，应视为按份共有，份额按双方出资比例确定。
3、小朱若要出售房产，需与小李协商一致，并按产权份额分配。
4、双方应保留好婚前购房合同、贷款合同、还款记录等证据，以保障自身权益。