问题 | 婚内买房子是夫妻共有吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚内购买房子的产权归属问题,一般来说,婚内购买的房子通常属于夫妻共有财产。
不过,存在一些特殊情况需要我们特别关注: 1.双方明确约定:若夫妻双方有明确约定该房子归一方所有,那么就按照双方的约定来确定房子的归属。 比如,夫妻双方签订了书面协议,清楚写明某套房子归其中一方,这种情况下就从其约定。 2.个人财产购买:当一方用个人财产购买房子,并且产权登记在其名下时,一般会认定为个人财产。 但这里要注意,如果婚后用个人财产还贷,那么还贷的部分及其增值部分,应认定为夫妻共同财产。 例如,一方用婚前积蓄买房,婚后用自己工资还贷,还贷部分及增值部分就属于夫妻共有。 总之,婚内购买的房子是否为夫妻共有,主要看购买资金的来源、双方是否有约定以及产权登记情况等因素。 若有争议,可先尝试协商解决,协商不成则可通过诉讼解决。 案情回顾: 小朱和小丽婚内购买了一套房子,小朱主张房子应归自己所有,理由是购房款是自己的婚前积蓄,且登记在自己名下,但小丽认为自己参与了婚后还贷,房子应是夫妻共有财产,双方产生争议。 案情分析: 1、关于购房资金来源,小朱用婚前积蓄购房且登记在自己名下,按照规定该房子一般可认定为小朱个人财产。 2、对于婚后还贷部分,小丽参与了还贷,那么还贷部分及其增值部分应认定为夫妻共同财产,并非小朱一人所有。所以此房产不能简单认定归属,需区分个人财产与夫妻共同财产部分。 |
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