1.关于婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况，在房产分割方面有明确规定。
婚后夫妻双方共同还贷的部分，以及这部分对应的房产增值部分，女方是有权要求进行分割的。
比如说，夫妻婚后每月一起偿还房贷，这些还款累积起来的部分，女方都有权利参与分割。
2.一般情况下，房产会归男方所有。
此时，女方可以就共同还贷以及对应的增值部分获得相应补偿。
计算补偿金额时，要先算出共同还贷的总额，再算出这个总额在总房款中所占的比例，然后乘以房产的增值比例，得出的就是女方应得的补偿金额。
3.要是双方约定房产归女方所有，那么女方需要承担剩余的贷款债务，同时要向男方支付相应的补偿。
4.具体的分割比例和方式，首先可以由双方进行协商确定。
如果协商无法达成一致意见，那么就可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，比如双方的收入状况、对家庭的贡献等，进行公正的判决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小丽共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，在房产分割上产生争议，小丽要求分割共同还贷部分及对应增值部分，小朱则认为房产是自己婚前购买应全归自己。

案情分析:

1、婚后夫妻共同还贷部分以及对应房产增值部分，小丽有权要求分割。按照规定，此部分权益应得到保障。
2、一般房产归小朱所有，小丽可就共同还贷及增值部分获补偿，补偿金额需按相应比例计算。
3、若双方约定房产归小丽，她需担剩余贷款债务并给小朱补偿。
4、分割比例和方式先协商，协商不成可诉讼，法院会综合实际情况公正判决。