问题 | 婚后购买的公寓属于个人所有吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚后购买公寓的产权归属问题,需要明确以下几点:
1.一般情况属夫妻共同财产:按照我国法律规定,在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买的公寓,通常会被认定为夫妻共同财产。 这是因为在婚姻期间,夫妻双方的收入一般都视为共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。 2.有约定可归一方所有:若夫妻双方通过书面形式明确约定该公寓归其中一方所有,那么就按照约定执行。 3.离婚时的分割原则:夫妻共同财产在离婚时通常需要进行分割。 原则上是平均分配,但实际分割时会综合考虑多种因素,如双方的出资情况,若一方出资较多,可能会适当多分; 房产的增值情况等。 4.特殊情况的认定:比如一方在购房时使用了婚前个人财产,并且能够明确区分这部分财产,那么该部分财产可能不被认定为共同财产。 案情回顾: 小朱和小李婚后购买了一套公寓,小朱认为自己出资较多应多分房产份额,小李则主张按约定该公寓归自己所有,双方为此产生争议,后两人决定离婚,涉及公寓产权归属及分割问题。 案情分析: 1、若夫妻无书面约定,该公寓一般属夫妻共同财产,因婚姻期间双方收入通常视为共同财产,用其购买房产也属共同财产。 2、若有书面约定归一方所有,则按约定执行,如小李若能证明有此约定,公寓可能归其所有。 3、离婚分割时原则上平均分配,但小朱若能证明自己出资较多,可适当多分,同时需考虑房产增值情况。 4、若一方用婚前个人财产购房且能明确区分,该部分可能不认定为共同财产。 |
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