关于离婚协议中财产约定的效力问题，通常情况下是有效的，具体分析如下：
1.生效条件：
双方在签订离婚协议时，需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
同时，意思表示必须真实，不存在虚假、误导等情况。
而且协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如，不能约定将共同财产赠与非法组织等，满足这些条件，财产约定就具有法律效力。
2.法律约束力：
从法律角度而言，离婚协议是对婚姻关系解除以及财产、债务等诸多问题的约定。
经双方签字确认后，就对双方产生法律约束力。
3.特殊情况：
若在办理离婚登记手续前，一方反悔，此时财产约定尚未生效。
而在办理离婚登记手续后，一方若以财产约定显失公平，或者存在欺诈、胁迫等理由请求变更或撤销的，法院会审查具体情况，再判断是否支持其请求。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚，在离婚协议中对财产进行了约定。但之后小李反悔，认为签订协议时小朱存在欺诈行为，且财产约定显失公平，要求变更财产约定，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李签订离婚协议时，若双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，财产约定通常有效。
2、协议经双方签字确认后有法律约束力。但在办理离婚登记手续前小李反悔，财产约定未生效；若已办理登记后小李主张变更，法院会审查是否存在欺诈、胁迫或显失公平等情况再作判断。