关于婚前贷款买的房子是否属于共同财产的问题，情况如下：
1.一般不属于共同财产：在婚前，若一方用自己的个人财产支付房屋首付并贷款购房，且房产登记在其名下，那么该房产属于其婚前个人财产。
例如，男方在婚前独自攒钱付了首付，贷款买了房，登记在自己名下，这就是他的婚前个人财产。
2.婚后共同还款部分及增值部分可分割：婚后夫妻共同偿还贷款的部分及其增值部分，另一方有权要求分割。
比如夫妻婚后一起用工资还房贷，这部分还款及房产相应的增值部分，另一方是有权益的。
3.分割方式：对于婚后共同偿还的贷款及增值部分，可先由双方协商分割。
若协商不成，法院会根据具体情况判决，通常会考虑双方对房产的贡献大小等因素，像一方收入高还款多等情况都会纳入考量。
总之，婚前贷款买房通常认定为个人财产，但婚后共同还款部分及其增值部分可能涉及共同财产分割。

案情回顾:

小朱婚前用个人积蓄支付房屋首付并贷款买房，房产登记在自己名下。婚后，小朱与小李共同用工资偿还房贷。后两人感情破裂准备离婚，争议焦点在于该房产是否属于夫妻共同财产，以及如何分割房产。

案情分析:

1、该房产本身属于小朱的婚前个人财产，因其是用个人财产支付首付且登记在自己名下。
2、婚后小朱和小李共同偿还贷款的部分及其增值部分，小李有权要求分割，这部分涉及夫妻共同财产。
3、对于共同还款及增值部分，先由双方协商分割，若协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献大小等因素进行判决。