关于婚前购买的房子，婚后由一方自己还贷的情况，其房产归属有明确的判定规则。
首先，房子在婚前购买，其产权在婚前就已经确定。
这意味着从法律角度来讲，该房子的所有权在购买那一刻起，就归属于购房的那一方，是其个人财产。
比如说，一方在结婚前通过个人积蓄支付了房子的首付并完成购房手续，此时房子的产权就已明晰。
其次，婚后还贷部分，实际上属于夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入在没有特别约定的情况下，都属于夫妻共同财产范畴。
所以即便一方用自己的工资还贷，这部分还贷金额以及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。
最后，若双方另有约定，比如签订了相关的财产协议，明确规定房产的归属及还贷部分的处理方式等，则按照双方的约定执行。
总之，房子的归属主要看购房时间，还贷部分的处理需结合具体情况综合判断。

案情回顾:

小朱婚前购买一套房子，支付首付并完成购房手续。婚后小朱用自己工资还贷。后小朱与小丽感情破裂准备离婚，小丽认为自己对还贷部分及房产增值部分应有权益，小朱则认为房子是自己婚前买且自己还贷，应全归自己，双方产生争议。

案情分析:

1、该房子产权在婚前就已确定，小朱婚前支付首付并完成购房手续，从法律角度，房子所有权在购买时就归小朱，是其个人财产。
2、婚后小朱还贷部分属于夫妻共同财产，因婚后双方收入无特别约定时属共同财产，所以小丽对还贷金额及对应房产增值部分有权要求补偿。
3、若双方有财产协议明确房产归属及还贷处理方式，则按约定执行。