关于婚前贷款买房，婚后共同还贷及增值部分的财产归属问题，有以下要点：
一、财产归属原则
婚前贷款买房，婚后共同还贷的部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。
房产登记方拥有房屋所有权，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求分割。
二、具体计算方式
婚后共同还贷金额及其对应房产增值部分，一般按夫妻共同还贷占总购房款的比例计算。
举例说明：若购房总价100万，贷款80万，婚后夫妻二人共同还贷20万，房产增值30万。
计算时，先算出共同还贷占贷款总额的比例（20万÷80万），再乘以增值部分（30万），得到增值部分中属于共同财产的数额，加上共同还贷的20万，即20万+30万×(20万÷80万)=25万，这25万属于夫妻共同财产，离婚时另一方可主张相应份额。
三、特殊情况
若双方另有约定，则按照约定处理。
总之，处理此类问题要综合多因素，保障合法权益。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，购房总价100万，贷款80万。婚后小朱与小丽共同还贷20万，房产增值30万。后二人感情破裂准备离婚，小丽主张分割婚后共同还贷部分及增值部分，小朱则认为房子是自己婚前买的，小丽无权分割，双方产生争议。

案情分析:

1、根据财产归属原则，房产登记方小朱拥有房屋所有权，但婚后共同还贷的20万及相应增值部分属于夫妻共同财产，小丽有权要求分割。
2、按照具体计算方式，共同还贷占贷款总额比例为20万÷80万，乘以增值部分30万，再加上共同还贷的20万，即25万属于夫妻共同财产，离婚时小丽可主张相应份额。
3、本案不存在特殊情况中双方另有约定的情形，应按法定规则处理。