1.协商离婚：
夫妻双方若决定离婚，可针对财产分割、子女抚养等关键问题展开协商。
比如，明确房产、车辆等财产的归属，确定子女抚养权归属及探视安排等。
达成一致意见后，一同前往婚姻登记机关办理离婚手续。
这种方式能避免诉讼过程中耗费大量的时间与精力，让双方较为平和地解决婚姻问题。
2.诉讼离婚：
当一方坚决要求离婚，而另一方不同意时，就需要向法院提起诉讼。
法院受理后，会全面审查夫妻双方的具体情况，像感情状况、经济状况等。
若经审理确认夫妻感情确已破裂，便会判决离婚。
在财产分割上，无过错方有权主张损害赔偿。
对于子女抚养问题，法院会综合考虑子女的利益以及双方的实际情况，如抚养能力、生活环境等，从而作出公正判决。
3.证据收集：
若存在一方有外遇等情况，收集相关证据，如聊天记录、照片等，对争取有利判决有一定作用。
但要特别注意证据的合法性和有效性，避免因证据问题影响判决结果。
总之，离婚需谨慎对待，尽量协商解决，协商不成再通过法律途径处理。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，小朱欲离婚，双方就财产分割、子女抚养协商，对房产归属存争议，协商无果。小朱遂起诉离婚，小丽不同意离。且小朱怀疑小丽有外遇，收集了一些聊天记录作为证据。

案情分析:

1、协商离婚时，对于房产归属争议，双方应进一步沟通协商，明确各自诉求和利益点，寻求合理解决方案，避免矛盾激化。
2、诉讼离婚中，法院会审查双方感情状况等，若确认感情破裂会判离。小朱收集的小丽“外遇”证据，若合法有效，在财产分割等方面可能对其有利。
3、小朱收集证据时需注意合法性和有效性，否则可能不被法院采纳，影响判决结果。