关于婚内写协议约定房产归一方所有的相关问题，具体说明如下：
1.协议有效的条件：
在一定条件下，此类协议是有效的。
首先，必须是双方真实意思的体现，即双方是在自愿、平等且没有受到任何胁迫、欺诈等情况下达成的协议。
同时，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，例如不能违反关于房产产权认定等相关法律规定。
并且，也不能违背公序良俗，像不能以损害他人利益等违背公序良俗的方式来约定房产归属。
2.房产所有权变更要点：
若房产属于夫妻共同财产，仅通过婚内协议约定归一方所有，而未办理房产变更登记手续时，从法律层面看，该房产依旧属于夫妻共同财产。
只有完成房产变更登记，房产的所有权才真正发生转移。
3.相关建议：
为保障协议的有效性以及明确房产的所有权，在签订协议后，应及时办理房产变更登记手续，避免后续可能出现的产权纠纷等问题。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，婚内签订协议约定共同房产归小丽所有。小朱后反悔，称签协议时受小丽胁迫，且协议未办理房产变更登记。双方就该协议是否有效、房产归属产生争议。

案情分析:

1、关于协议有效性，若小朱能证明签协议时受胁迫，非其真实意思体现，那么协议可能无效；若无法证明，且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，则协议有效。
2、就房产所有权而言，虽协议约定房产归小丽，但未办理变更登记手续，从法律层面看，该房产仍属夫妻共同财产，只有完成变更登记，房产所有权才真正转移至小丽名下。