婚前贷款买房协议书重点在于确定房屋的归属问题。
具体情况如下：
1.约定明确且合法时：若协议清晰约定房屋归一方所有，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么房屋就归此约定方所有。
比如，双方自愿、平等协商后，明确在协议中写明房屋归男方所有，这种情况下房屋产权就按此约定执行。
2.从法律角度判断：婚前贷款买的房，登记在首付款支付方名下，且婚后由其继续还贷，一般认定为其个人财产。
不过，婚后共同还贷部分及其相应增值部分，另一方有权要求分割。
例如，婚后夫妻共同收入用于还贷，那这部分及增值部分另一方有分割权。
3.约定不明或有争议时：需依据法律和具体案件判断。
如《民法典》规定，一方婚前签购房合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。

总之，签订婚前贷款买房协议书时，要明确约定房屋归属等事宜，这样能有效避免后续可能产生的纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚，小朱婚前贷款买房。婚后双方就房屋归属产生争议，小朱认为按婚前协议房屋应归自己，协议写明房屋归其所有；小丽则称婚后自己参与共同还贷，要求分割房产及增值部分。

案情分析:

1、若婚前协议约定明确且合法，不存在欺诈、胁迫等违法情形，如本案中若协议符合相关要求，房屋应归小朱所有。
2、从法律角度看，该房登记在小朱名下且其婚前首付、婚后继续还贷，一般为其个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分，小丽有权要求分割。
3、若约定不明或有争议，需依据法律和具体案件判断，本案若协商不成，应按相关法律规定处理。