婚前贷款购买的单独所有房，通常情况下不属于夫妻共同财产。
下面分情况详细说明：
①若婚前一方用个人财产支付房屋首付并办理贷款，婚后则用夫妻共同财产来还贷，且房屋登记在首付支付方名下。
当面临离婚时，此房屋首先由双方协商处理。
若双方无法达成一致协议，法院会根据实际情况进行判决，一般会判定该房屋归产权登记一方所有。
同时，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
此外，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，在离婚时，产权登记一方需要对另一方作出相应补偿。
②倘若在婚前贷款购房时，双方明确约定该房屋为一方的个人财产，并且贷款也完全由这一方个人承担。
那么，这种情况下该房屋毫无疑问属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱婚前用个人财产支付房屋首付并贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。后小朱与小丽离婚，双方对房屋归属产生争议，协商不成诉至法院。

案情分析:

1、此房屋登记在小朱名下，根据相关规定，法院一般会判定房屋归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱个人债务。
2、对于婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，小朱应在离婚时对小丽作出相应补偿。

案情回顾:

小胡婚前贷款购房，与小静明确约定该房屋为小胡个人财产，贷款也由小胡个人承担。后小胡与小静离婚，小静主张房屋为夫妻共同财产。

案情分析:

1、由于双方婚前有明确约定且贷款由小胡个人承担，该房屋属于小胡婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、小静主张缺乏法律依据，其主张不会得到法院支持。