房子有贷款能否做析产及相关流程
1.析产的含义：析产就是把共有财产分割，让各共有人各自拥有相应部分。
房子有贷款时，也是可以做析产的。
2.银行同意是关键：要做析产，必须先经过贷款银行的同意。
银行会仔细评估房屋的当前价值、市场行情、共有人的还款能力等多方面情况。
只有当这些情况都符合银行要求后，银行才会同意办理析产手续。
3.确定份额与准备材料：共有人需要先协商好各自的份额。
之后向房产管理部门提交析产申请以及一系列相关材料，像身份证明，用于确认共有人身份；
房屋产权证明，明确房屋产权归属；
贷款合同等，表明贷款相关情况。
4.审核与登记：房产管理部门收到材料后会认真审核，审核通过就会办理析产登记，按约定份额分割房屋产权。
同时，各共有人要承担好各自应承担的债务，比如贷款债务等。
有贷款的房子析产确实复杂，需各方配合且经银行同意。

案情回顾:

小朱和小李共同贷款买了一套房，后两人因关系破裂欲析产分割房产，但因房子还处于贷款状态产生争议，小朱认为有贷款不能析产，小李则认为可以析产，双方僵持不下。

案情分析:

1、根据相关规定，房子有贷款时是可以做析产的，但关键在于要取得贷款银行的同意。银行会综合评估房屋价值、市场行情以及共有人还款能力等，若符合要求才会同意办理析产手续。
2、小朱和小李需先协商确定各自份额，再向房产管理部门提交析产申请及身份证明、房屋产权证明、贷款合同等材料。房产管理部门审核通过后会办理析产登记，同时两人要按约定承担相应债务。