签订财产协议书，有以下关键要点：
1.明确协议目的：签订财产协议书前，要清晰确定目的。
比如对于夫妻而言，可能是明确双方财产的具体归属，或是确定日后财产分割的具体方式等，这是协议的基础。
2.双方意愿表达：协议必须是双方自愿签署的。
签署前，双方要充分沟通、协商，确保对协议的每一项内容都清楚明白且无异议，真实表达自身意愿。
3.财产范围界定：需详细罗列涉及的财产。
像不动产（如房屋）、动产（如车辆、贵重首饰）、银行存款、各类投资（如股票、基金）等，都要一一列出，防止出现财产遗漏的情况。
4.约定内容具体：明确各项财产的归属、分割方式以及债务承担等。
例如，约定某套特定房产归一方所有，另一方自愿放弃相关权益等。
5.签字盖章：双方要在协议上签字，并注明签字日期。
为增强法律效力，最好再加盖手印。
6.公证：可选择将协议进行公证，公证后的协议在法律效力上更有保障，能更好地维护双方权益。
签订时，最好咨询专业律师，确保协议合法有效。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人决定签订财产协议书。小朱想把婚后购买的房产明确归自己所有，小丽却认为应共同所有，双方就房产归属产生争议，且对于是否要将协议进行公证也存在分歧。最终协议签订，但未公证。

案情分析:

1、协议目的方面，二人本意是明确财产归属，但在房产这一关键财产上未达成一致，影响协议效力。
2、双方意愿表达上，存在分歧表明未充分沟通协商，未真实表达一致意愿。
3、财产范围界定，虽有争议但明确针对房产，未遗漏其他财产。
4、约定内容具体性上，房产归属未确定，存在瑕疵。
5、签字盖章若完成，形式上符合要求。
6、未进行公证，在法律效力保障上有所欠缺。