关于婚前贷款买房的财产归属问题，有以下相关情况需要明确：
1.首付款及婚前还贷部分：这部分通常会被认定为付款方的个人财产。
比如，一方在婚前独自支付了房屋的首付款，并在婚前进行了一段时间的还贷，这部分资金的来源主要是其个人的积蓄或收入，所以从常理和法律角度看，属于个人财产范畴。
2.婚后财产认定：从法律角度而言，房屋产权以登记为准。
若房产证登记的是付款方一人姓名，该房屋通常认定为其个人财产。
不过，婚后夫妻共同还贷部分及其相应增值部分，除另有约定外，应视为夫妻共同财产。
具体情况要依据实际合同、出资等证据综合判断，若有争议可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，独自支付首付款20万并还贷一段时间。婚后小朱与小李共同还贷。房产证登记的是小朱一人姓名。后二人感情破裂，对于房屋财产归属产生争议，尤其是婚前首付及还贷部分、婚后共同还贷及增值部分的归属存在分歧。

案情分析:

1、小朱婚前支付的首付款20万及婚前还贷部分，资金来源于其个人积蓄或收入，应认定为小朱的个人财产。
2、房产证登记为小朱一人姓名，房屋通常认定为小朱个人财产。但婚后二人共同还贷部分及其相应增值部分，除另有约定外，应视为夫妻共同财产，需依法进行分割。