离婚时房贷增值部分的计算，通常按以下步骤进行：
1.确定房屋现值：
离婚时需确定房屋的市场价值，也就是房屋现值。
这通常需要专业的房产评估机构，依据房屋的地理位置、面积、装修情况、周边配套设施以及市场供需关系等多方面因素进行综合评估，得出一个较为客观准确的数值。
2.计算未还贷款本金：
明确离婚时剩余的贷款额度，即未还贷款本金。
可通过查询贷款合同、银行还款记录等方式获取具体数据。
3.算出房屋净值：
用房屋现值减去未还贷款本金，就能得到房屋的净值。
例如，房屋现值150万，未还贷款本金40万，房屋净值就是110万。
4.确定增值部分：
增值部分为房屋净值减去购房时的房价。
如购房时房价100万，按上述例子，增值部分就是10万。
对于婚后共同还贷及增值部分，双方可协商分割方式。
若协商不成，法院会结合婚姻持续时间、双方对房屋的贡献等具体情况进行判决。

案情回顾:

小朱和小李婚后共同贷款购买房产，后感情破裂准备离婚。在分割房产时，对于房贷增值部分的计算存在争议，特别是房屋现值的评估以及增值部分如何分配，双方无法达成一致意见。

案情分析:

1、关于房屋现值，应按照专业房产评估机构综合多方面因素评估的结果来确定，如地理位置、装修情况等，以保证数值客观准确。
2、计算未还贷款本金需通过查询贷款合同、银行还款记录等明确具体数据。
3、房屋净值为房屋现值减去未还贷款本金。
4、增值部分是房屋净值减去购房时房价。若双方协商不成，法院会结合婚姻持续时间等具体情况判决。