关于婚前拆迁婚后下房的情况，需要依据不同情形具体分析，以下为您详细阐述：
1.被拆迁房屋为一方婚前个人财产：
在这种情况下，如果拆迁政策是以房屋产权作为补偿依据，且被拆迁房屋明确是一方在婚前就拥有的个人财产，那么婚后所分得的房屋通常仍归该方所有。
这是因为从本质上来说，这仅仅是婚前财产的一种形式转变。
比如，一方在婚前拥有一套独立产权的房屋，拆迁时按照该房屋的产权面积给予相应补偿，得到的新房屋其实就是婚前房屋在形式上的转化，就如同把原来的房屋换了一种存在形式，其财产属性并未改变，所以依然属于婚前个人财产。
2.涉及人口因素的拆迁补偿：
若拆迁政策里包含按照人口数量给予补偿的部分，且婚后另一方的人口因素在拆迁补偿中发挥了作用。
例如，因为另一方的加入使得家庭人口增加，从而增加了补偿面积。
那么，对于因人口因素而额外增加的这部分房屋面积以及与之对应的价值，有可能会被认定为夫妻共同财产。
因为这部分补偿与夫妻双方都有关系，体现了夫妻双方在拆迁过程中的共同权益。
总之，具体的房产归属不能一概而论，需要结合拆迁政策、补偿协议等多方面的具体情况，仔细分析相关证据后才能最终确定。

案情回顾:

小朱与小李结婚，小朱婚前有房，婚后该房拆迁。拆迁后下房，双方就新房归属产生争议。小朱认为是婚前财产转化应归自己，小李则称拆迁涉及人口因素，自己也有贡献。

案情分析:

1、若拆迁政策以房屋产权为补偿依据，小朱婚前房屋产权明确，婚后分得房屋是婚前财产形式转变，从法律角度看应归小朱所有，其财产属性未因拆迁改变。
2、若拆迁涉及人口因素，且小李的人口因素使补偿面积增加，那么增加部分及对应价值可能被认定为夫妻共同财产，因这体现了夫妻双方在拆迁中的共同权益。